观澜国际花园功能楼书文案

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7. 餐饮
香格里拉大饭店、华澳中心、紫玉饭店、北京西郊商贸娱乐城、天府美食城、世纪金源大酒店、大鸭梨餐厅等
8. 酒店
香格里拉大饭店、紫玉饭店、世纪金源大酒店
9. 邮政
蓝靛厂邮电所、车道沟邮电所、苏州街邮电局、紫竹院邮电支局、万寿路邮电局
10. 交通位置
 位于西三环与西四环之间
 处在中关村、公主坟、紫竹桥的交汇口
 距西三环紫竹桥1000米，距西四环四季青桥800米
周边公交路脉络：
33路 黄庄——公主坟 804路 花乡驾校——姜庄湖
334路 动物园——永定路 831路 张仪村——石佛营
347路 八大处——新街口 833路 香山——嘉园三里
360路 香山——嘉园三里 运通104 营慧寺——望京
425路 西黄庄——大屯 小5路 黄庄——望京
612路 廖公庄——西直门 小70路 营慧寺——清华东门
714路 香山——阜成门
以下车站自小区向南500米左右：
40 路 五路——木樨园
612 路 五路——建欣园
854路 西红门——畅茜园小区

P16-17
社区内环境
1. 规划特点
观澜国际总建筑面积20万平米，其中住宅总建筑面积15万平米，5栋住宅弧形板楼错落有致散落于绿树花丛中；设计新颖、造型别致的高档会所像一颗璀璨明珠镶嵌于5栋弧形板楼的中内；设计简洁但又不失亮点的环境景观让业主们宛然身临自然。整个项目的规划简洁、现代、稳重、大气，高品的生活意境尽情展现。100米宽、300米长的绿化带通过现代几何图形的园林景观设计理念，将未来生活情趣展露无遗；耗资千万具有不凡气魄的观景长桥更将彰显业主们尊贵的身份和不凡气度。
A. 观澜国际花园在处理小区的交通规划方面做到了交通便利而不破坏环境，人车分流，并为小区提供最大可能的绿化环境空间。
B. 尽量避免出现观澜国际花园与南侧和西侧住宅对望的局面，同时要避免观澜国际花园自身之间的对望问题。
C. 使所有户型均有较好的朝向和景观。
D. 以建造环境去营造一份社区精神。
E. 创造优质而高比率的绿化环境，并使之与城市绿化带连成一体。
2. 封闭状况
观澜国际花园身属曙光花园小区的一部分，二者互相融合，资源共享，形成一个既相对独立，又局部融合的亲密社区。未来，观澜国际花园与曙光花园小区将有一条共用的消防通路，和以绿篱为屏障的隔离带，并在适当地方留有出入口。
3. 规划设计人介绍（唐景彬）
香港大学建筑学荣誉学士，香港注册建筑师及获政府授权人士----建筑师；香港建筑师学会会员；英国皇家建筑师学会会员；澳洲皇家建筑师学会会员。对建筑事务各方面均具有实际经验，特别是负责大型社区发展项目、大型屋工工程、渡假村、商业大厦、酒店、社团建筑、康乐及各项住宅工程之设计、规划及协调。

P18-19庭院设计
1. 人车分流
观澜国际花园实行人车分流。有三个行人出口及三个双车道车辆出入口。车行环路在小区的外围，只有在搬家或其他特殊情况下经物业许可车辆方可进入，其余时间车辆均通过地下车库出入口直接进入地下车库；地面停车场一律设在车行环路的外围，以确保在车行环路以内的区域实现真正的人车分流。
2. 区内景观设计特点
由美国泛亚易道设计的园林，配合建筑的本身，运用现代的手法与材料，成就一种流畅、浪漫、简洁的园林方式。
极具现代感的几何形平面规划布局，强调小区内部人与环境的融合，借助非常现代且大胆的庭院造型、运用简洁、浪漫的手法，多层次的丰富园林景观，通过简单、自然的步道。圆形和长条弧形的水池，使富有变化的水系形成丰富而独特的园林水景。
集现代、自然、动态、静态园林景观于一身的观澜国际花园，通过几种不同状态的和谐切换和相容，使景观、建筑融合为整体。其中的静态中心花园通过水的反射把社区里的植物、周围的建筑、会所建筑、住宅建筑反映在平静的水景里，朦胧而丰富，而集活动、休憩、观景作用的喷泉主题广场，在业主散步略有疲惫之时，提供了闲情自得、水意盎然的小憩场所。
3. 水景
4. 植被
秋子梨 紫薇 红碧桃 油松 圆柏 雪松 合欢 桧柏 银杏 水杉 东京樱花 云杉 栾树 西府海棠 鸾尾 芍药 丁香 地锦 蔷薇 珍珠梅 冷季型草 迎春 红叶木 常春藤 金银木
小区道路
建议利用总平面图（或园林施工总图），在图上标明园林小路和车行道

总平面图（待客户提供资料）

P20-21
内在品质
1. 外墙面砖
爱和陶（TOTO下属品牌）可呼吸式瓷砖，4种颜色，规格45MM*95MM。
爱和陶氧化钛外墙瓷砖的特点是依靠光触媒的作用来净化大气中的污染物质，1000㎡的氧化钛瓷砖的净化能力大体相当于70棵经常作为街道树的白杨树。实验证明它还对工厂煤烟和汽车废气等含有的、影响人体呼吸系统的氮氧化物、硫化物有净化效果。
作为光触媒的氧化钛利用紫外线的能量使空气中的氧气和水生成活性氧。这种活性氧氧化吸附在瓷砖表面的大气中的污染物质，使之变为无害物质，随雨水被冲走。
（可加上氧化钛防污效果图，参见TOTO样册）
2. 外窗
观澜国际花园的外窗采用国产西飞品牌断热冷桥铝合金静电粉末喷涂节能窗。
链接：断热冷桥铝合金技术就是将用于框或扇的铝型材，分成两部分，内侧的型材部分起主要支撑作用和安装配件，外侧的型材主要组成向处闭合，担负外侧下班密封和金属护板的作用。两部分之间用导热率很低的带强化玻璃纤维的聚酰氨尼龙66隔热条固定连接，起热流阻断作用。
链接：断桥铝合金节能窗的优势
A、 提高窗户的气密性，减少对流热损失。
B、 采用多层玻璃或多层玻璃，减少辐射热损失，同时也提高了窗户的隔音效果
选择导热系数小的材料，减少传导热损失。
封阳台：采用普通铝合金材质，单玻，表面磨砂处理，里外同色，推拉式，配推拉纱窗。
其它外窗及推拉门：采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，玻璃为中空钢化安全玻璃（不镀膜），开启方式为内平开加内倒，卫生间只有内倒（上悬）。
注：凡中空玻璃外片微绿，内片无色。
厨房通往服务阳台的门连窗：采用断桥隔热铝合金，外为磨砂，内为静电粉末喷涂，白色，开启方式为平开。

3. 顶部（待客户提供）
4. 采暖及热水炉
观澜国际花园保温层采用外墙内保温的做法，所有房产每套均为6面保温，分户墙也设保温层，配合分户供暖方式；地板采暖采用曾获北京科技进步奖的低温地板辐射采暖。
热水炉：采用国际知名品牌、意大利依玛集团公司生产的IMMERGAS牌家用壁挂平衡式热水/采暖两用炉，根据户型面积的不同，配以不同的规格型号。
采暖炉采用意大利依玛牌高级采暖炉。
采暖管线材质：乙2、乙3、乙5号楼采用铝塑管，乙6采用聚丁烯管，合资品牌（品牌未定），卫生间散热器采用科瑞特刚制板式散热器。
5. 户门
采用德国霍曼门
链接：霍曼门的特点
A) 具备一定的防火能力
B) 符合德国DIN18250标准的双销锁体，具有最高安全性和可靠性
C) 板三侧镶嵌PVC防火条，发生火情时保证缝隙的密封
D) 附加安全钢闩保证发生火情时门始终与门框连接在一起
E) 框三侧密封槽中填充的EPDM密封条保证关门时的宁静，使门板与门框之间达到最佳密封效果
F) 双开门的固定扇配置上下整体暗插销，提供安全保障
G) 单开门门框的锁口处和双开门固定扇的锁口处可配置护锁板，保证使用长久
6. 水处理
污水立管设置在户内管井中，支管预留，水具不装。
中水系统
小区设立中水系统，中水不作楼内的回用，用于绿化灌溉和园区道路冲洗。

P22-23 建筑指标
数字也是有思想的。
1、小区总用地：81176.5平方米（含幼儿园，不含乙1及乙10-13）
2、总建筑面积：203724.92平方米
3、居住建筑面积：177132.92平方米
4、小区配套建筑面积：4614平方米
5、地下车库面积：19478平方米
6、非配套公建建筑面积：2500平方米
7、容积率（地上部分）：2.06
8、总居住户数：882
9、总居住人数：2822
10、居住人口毛密度：348人/HA
11、居住人口净密度：631人/HA
12、居住建筑面积毛密度：21821平方米/HA
13、居住建筑面积净密度：39588平方米/HA
14、车位数（地上、地下）：共有890个车位 其中地下车位667个，车位比例1：1
15、土地使用年限（住宅、停车场）
16、预售证号（待客户提供）

P24-25会所

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